ניהול נכסים בפירמה

לקוח מתקשר, שואל: יש לך כמה דקות? יש לי שאלה.

אני: קדימה. יש לי כמה דקות.

הוא: זוכר את ההלוואה על המבנה שלקחנו לפני 15 שנה?

אני: אני לא זוכר שלקחתם, כי אז לא הכרנו, אבל אני זוכר שסיפרת ואני יודע למה אתה מתכוון. נו?

לקוח: הרי, המציאות השתנתה וכמו שדיברנו עוד שנה וחצי אני גומר את ההלוואה ועכשיו אני יכול להסתכל קדימה. אז שמע מה חשבתי:

צריך מבנה חדש. העלות של המבנה החדש הוא 2 מיליון ₪. את המבנה הישן אני משכיר ובעצם אני לא משנה כלום בהוצאות החודשיות. נכון? אני צודק? מה אתה אומר?

אני: רגע. בוא נתחיל מהתחלה, אני אשאל אתה תענה, מתאים?

יש לך הון עצמי? צריך הון עצמי?

- לא

כלומר כל הכסף מהבנק. בדקת? זה ניתן?

- כן

כמה זמן יקח לבנות את המבנה החדש?

- בערך שנה

ובזמן הזה צריך להשתמש בישן? עד שהחדש מוכן?

- כן

ומההלוואה הקיימת, כמה תשלומים נשארו? ומה הסכום החודשי?

בדקתי אתמול, 17 חודשים והתשלום הוא 8,500 לחודש.

צריך לשלם קנס על סילוק הלוואה קיימת?

- לא

המבנה הישן מה המחיר שאפשר לקבל עליו אם משכירים אותו?

11,000 ₪ נראה לי ואם אני אוסיף עוד 500,000 ₪ להלוואה אולי אצליח לשדרג אותו ולגבות יותר בכל חודש.

אני: אז תקשיב מה נעשה, אני אבנה קובץ קטן לפי הסיפור שהרגע סיפרנו. עם הכל הכל. אשלח לך במייל, אם יש שאלות – דבר איתי אם צריך זום הדרכה להשתמש בקובץ – תגיד ונקבע.

יום למחרת שלחתי אקסל עם הסבר קצר.

הבוקר קיבלתי מייל:

"מבחינתי זה מעולה..

בלי שפיצר, בראש לי חשבתי שאם אבנה אז אני ממשיך לשלם כמו היום לכל החיים,

לפי מה שאתה מראה ברגע שאני משכיר אני ממש הולך לשלם מעט החל מהשנה השלישית, ממש חלון אל העתיד..."

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים.

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים.