משכנתא

לפני שבוע נסענו לפגישה בתל אביב.

כשהגענו לעיר הגדולה ראינו השלט: דירת 4 חדרים החל מ 5,950,000 ₪.

הפרסומות רצות, ההנחה שיש מי שיקנה.

ואז התחלנו לדבר ועלתה השאלה: מה זה?? כמה משלמים על זה בכל חודש?? כמה הון עצמי צריך שיהיה? כמה משק הבית הזה צריך להכניס?

זו היתה שיחה תיאורטית, עשינו חישוב כמו שאומרים, "על "הברך".

נניח הון עצמי: 2 מיליון ₪

צריך עוד 3.95 מיליון כמשכנתא. נניח שלוקחים ל 30 שנים.

לפי הכלל, של: "כל 195 אלף ₪ הלוואה = תשלום חודשי של 1,000 ₪" מצאנו שבמקרה הזה: 20,250 ₪ החזר משכנתא לחודש.

בהנחה שלפי כללי הבנק, הוא מאפשר הוצאה על משכנתא (דיור) של 30% מסך הכנסת משק הבית נטו, משק בית שכזה צריך להכניס 67,000 ₪ נטו בכל חודש.

בשורה התחתונה:

מי שרוצה לקנות דירה ב 6 מיליון ₪ ויש לו הון עצמי של 2 מיליון ₪, יצטרך לשלם 20,000 ₪ לחודש ויצטרך להשתכר 67,000 נטו בחודש.

כמה צריך להיות הברוטו???

אגב, בעוד 30 שנים כשאותו משק בית יעשה גמר חשבון, הוא יגלה שתמורת ה 3.95 מיליון ₪ הוא החזיר 7.31 מיליון ₪ ושבעצם הכסף עלה לו 3.35 מיליון ₪.

חזרתי הביתה זה העסיק אותי אז בניתי טבלאות רגישות.

האם זו עסקה טובה?

יכול להיות שכן ויכול להיות שלא, את זה נדע רק כשהנכס יימכר ונוכל לחשב את התשואה.

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים.