כדאי Airbnb?

צלצל אח, חבר מהצוות, מהסדיר. מרץ 5 (1995).

שומע, ערן, זוכר שסיפרתי לך שאני הולך לקנות בית פרטי עם יחידת נוספת?

אז קניתי.

את היחידה הסבתי ל 2 יחידות, נראה כמו 2 צימרים מגניבים.

ועכשיו, יש לי 2 אלטרנטיבות:

1. להשכיר ב 3,500 ₪ ליחידה כולל הוצאות (חשמל, ארנונה – עלי)

2. להשכיר דרך Airbnb

אני: "וואלה, אני אדם שונא סיכון ושונא כאב ראש הייתי הולך על השכירות הקבועה. אבל ספר על התרחיש השני, מה הנתונים?"

לילה: 500 ₪ בעונה הפחות חזקות ויכול להגיע גם ל 700 או 800 בתקופת השיא

שיעור תפוסה: בעונה הפחות חזקה יכול להגיע ל 30% ובעונת השיא קרוב ל 100%

אני: מה התמהיל? כמה חודשים חלשים וכמה חודשים חזקים וכמה באמצע?

3 חודשים חלשים, 5 חודשים חזקים ו 4 באמצע.

אני: אוקי. על מה משלמים שכל הטוב הזה יקרה?

תראה, אני לא הולך לתפעל את זה, לקחתי מישהו והוא יקבל 25% מההכנסה.

בנוסף, כביסות וניקיון ועוד הוצאות קטנות.

אני: ניקיון וכביסה – כל יום?

לא. כל החלפת אורח.

אני: ואיך זה עובד?

אורח ממוצע מגיע ל 3 לילות

אני: מה עוד? עמלה ל Airbnb? משכנתא? ארנונה?

אה, העמלה בקטנה, והארנונה והמשכנתא אני גם ככה משלם, אני לא חושב שצריך לספור את זה.

אני: חייבים לספור את זה. זו יחידת רווח שיש לשייך אליה את כל העלויות הרלוונטיות, זו תהיה טעות לא לחשב את זה. אפילו הייתי פותח חשבון בנק לטובת זה.

תן לי עד הערב אני אשלח לך אקסל מגניב שתוכל לראות את כל התמונה ותוכל לשנות פרמטרים. אני אוסיף גם טבלאות רגישות, עזוב אתה כבר תראה. נדבר אחרי שאשלח.

אחלה, גדול. אבל עזוב לא הגעתי עדיין לשאלה...

כמה מס אני אצטרך לשלם על זה?

אני: סבלנות עד הערב אשלח לך את אקסל.

עם תוצאות האקסל תלך ליועצת מס, תגיד לה:

זה השכר השנתי שלי,

זה השכר השנתי של אשתי

וזה צפי הרווח מפרויקט הדירות (תוצאת האקסל).

היא תכניס הכל למחשב, תעשה סימולציה ותגיד לך מה שיעור המס הצפוי.

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים.