הריבית במשק וההשפעה על המשכנתא

מצאתי משהו מעניין. תיכף תראו...

תראו מה קרה לשני משקי בית עם תנאים זהים - תוך שנה

נניח משק בית עם הכנסה של 20,000 ₪ לחודש נטו משני בני הזוג.

לפי הבנק אפשר להוציא 25% מההכנסה לטובת דיור, היינו, 5,000 ₪. לאותו משק בית הון עצמי של 550,000 ₪.

לפני שנה בסכום של 5,000 ₪ לחודש ל 30 שנים יכול היה משק הבית לקבל 950,000 ₪ ולמעשה, משק הבית לרכוש דירה ב 1.5 מיליון ₪.

היום, שנה אחרי, משק בית מקביל עם אותם תנאים התחלתיים:

מכניס 20,000 ₪ נטו

יכול להקצות 5,000 ₪ בחודש לדיור

ובעל הון עצמי של 550,000 ₪

יכול לקבל רק 805,000 ₪. מה שמשקף יכולת רכישת דירה במחיר של 1,355,000 ₪.

מה זה אומר?

זה אומר שכדי להיות בדיוק באותו מצב – אבל בדיוק, בכלכלה זה נקרא נקודת האיזון או Break even (BE), הדירה שעלתה לפני שנה 1.5 מיליון ₪ צריכה לעלות היום 1.355 מיליון ₪. פער של 145,000 ₪ המהווים ירידה במחיר הדירות של 9.67%

אם נקיש מהדוגמא הזו אל הכלל, אפשר לומר שכדי להיות בדיוק באותו מצב כמו בשנה שעברה, מחירי הדיור צריכים לרדת בממוצע 9.67% בכל המשק וזה אומר שכשאתם קוראים בעיתון שמחירי הדיור ירדו ב 5% - הם בעצם עלו ב 4.67%

תודו שזה מעניין.

מחליטים ופועלים על בסיס נתונים.