#00492

07.04.2023

דרמה בשוק הנדלן.

השנה היא שנת 2020, משק בית מתכנן לרכוש דירה.

מחיר הדירה: 1,600,000 ₪

הכנסות חודשיות: 15,000 ₪.

כדי לעמוד בהוצאות משק הבית מומלץ להוציא על דיור 30% מההכנסה, כלומר גובה המשכנתא צריך להיות 4,500 ₪ לחודש.

בריביות של לפני שנתיים, 4,500 ₪ ל 30 שנים אפשרו לקחת משכנתא של 1.1 מיליון ₪. ומכאן, כדי לעמוד בכללי המשחק צריך הון עצמי של 500,000 ₪.

בשנתיים האחרונות קרו שני דברים מהותיים:

1. מחירי הדירות עלו.

בשנת 2021 המחירים עלו ב 10% ובשנת 2022 המחירים עלו ב 20%, לצורך השיחה, נניח שמחיר דירה של 1.6 מיליון לפני שנתיים עולה היום 2 מיליון ₪.

2. הריבית עלתה (מחיר הכסף עלה).

מידי חודש ב 9 החודשים האחרונים בנק ישראל מכריז על העלאת הריבית כחלק מפתרון לאינפלציה הגואה.

היום, 2023, על מנת לעשות השוואה נכונה, נניח שהקנדידטים לרכישת הדירה הם משק בית שמכניס 15,000 ₪ לחודש ויכול להוציא 4,500 ₪ לחודש כמשכנתא.

בהינתן הריביות החדשות במשק, כדי להחזיר 4,500 ₪ לחודש במשך 30 שנה, הבנק יאפשר לקבל 800,000 ₪. מכאן שההון העצמי הנדרש הוא: 1,200,000 ₪.

מה למדנו?

תשבו. תחזיקו חזק, הנה זה בא:

לפני שנתיים משק בית שמכניס 15,000 ₪ היה צריך 500,000 ₪ כהון עצמי.

היום משק בית שמכניס 15,000 ₪ לחודש, יצטרך 1,200,000 ₪ כהון עצמי.

על מנת לרכוש בדיוק את אותה דירה.

ההון העצמי הנדרש לרכישת אותה דירה עלה פי 2.5!

לכו לשתות מים.

פועלים על בסיס נתונים.